近日，北京正式实行二手房买卖资金监管，作为保护二手房交易双方利益，避免交易资金风险的二手房买卖资金监管政策，从去年开始就在业界引起震动，北京此次宣布正式实施，引得购房者一片叫好声。成都在今年上半年就推出了与此政策相关的服务，成都房地产交易中心设置了独立帐号，但成都的购房者对此举动，却一反常态的冷漠相待。

在成都房地产交易中心政务大厅，每天都有很多购房者在这里咨询二手房交易程序或者办理二手房过户手续。记者在现场发现，很少有人向工作人员提出要对二手房交易过程中的资金进行监管，几乎没有人主动提出要将交易资金划入专项的帐户中。记者向工作人员寻求二手房资金监管的目前状况时，工作人员介绍说，房地产交易中心在指定银行设有专门的独立帐号，但并没有强制交易双方要将房款打入指定帐户进行交易，一般都是看交易双方自己的意愿。一位正在办理二手房过户手续的购房者说，直接将房款付给对方，简单又方便，没必要再经过一次中转。工作人员表示，虽然指定帐户并不会增加交易的费用，但目前来看，成都很少有购房者会使用指定帐户，风险防范意识比较淡薄。

为避税成都人冷对资金监管

为什么成都已经设立二手房监管独立帐号，而且此政策是为保护购房者利益，但市场上购房者却不积极呢？一位近期出手了一套二手房的市民道出其中原委：受二手房交易政策影响，新房必须5年后才能进行交易，如果新房在未满5年时间内进行交易，就要交纳很大一笔税费，为了规避这笔税，一些交易双方就选择到公证处直接公证，而不到相关部门过户的方法进行交易，但如果从房产交易中心的独立帐号上过户房款，就势必会暴露其中的猫腻；另外一个原因，二手房交易资金监管后，卖房一方会面临领钱时间“延后”的事实状况。因为，资金监管后的交易流程是，业主卖房时必须持房屋权属登记部门下发的“办结单”，由中介公司与银行方面确认后方可领取剩余房款，卖方不会坚持资金监管的话，买方单方面的选择也不会成功。

防风险资金监管很有必要

记者随后走访了交易中心附近的中介公司，在这些中介公司介绍二手房业务时，几乎没有一家提到资金监管的环节，在记者问到房款如何支付时，中介公司表示可以采用“现款收房”或者找银行做按揭的方式付款。“现款收房”其实就是为中介公司钻漏洞提供机会，一些小中介靠扣押交易资金作为公司资金周转，从中吃差价，如果对交易资金进行了监管，中介公司只能收到手续费，收入和差价相比不能同日而语。就目前而言，成都并没有像北京一样要求必须实行二手房买卖资金监管，各中介更是不会往这个政策方面靠。专家指出，即使目前成都没有强制实行二手房买卖资金监管，但出于保障自己利益的角度，购房者应该通过签约三方等方式保障交易资金的安全性，虽然成都没有出现北京、天津一样中介公司卷款逃逸事件，但为了规避此类风险，在通过中介交易二手房的过程中，要避免中介公司经手房款，以免造成不必要的损失。