8月14日。我和几个地产行业的老总聚在一起，本来是想放松一下，无意却聊到即将在下月举办的秋交会。

　　秋交会，先前一些身处前沿的营销人士在某民间QQ群里发言说，会像鸡肋一样。其理由是，一直以外地购房人占据分量的成都楼市，目前基于地震、金融调控双重压力，逐渐退缩。本地的刚性需求，不会在一次会上立即产生放量的销售业绩。

　　还有的人认为，今年秋交会将是近5年来，成都楼市促销力度最大、开发商火拼最血腥的一次。在这样的会上，一些因为资金严重断链的楼盘，会不惜血本，套现一部分资金，以解燃眉之急。

　　上个星期，一名深圳的朋友考察成都楼市一个星期后对我说，成都楼市目前其实就只有5家左右的开发商在坚挺。而这些坚挺的开发企业，无疑在背后拥有相当雄厚的资金实力。还有一个现象就是，那些深耕于成都楼市的本土开发商也活得十分坚强甚至滋润，这里以金房集团最为典型。基于该企业在成都本土扎根深厚，对成都楼市秉性认知深刻、对楼市动态把控细腻，所以，目前无论是在存量销售和土地储备上压力都不大。反而，目前低迷放缓的楼市更有利于这些企业有洞察、捕获战机的有利机会。

　　而，那些在06、07年因为看到地产开发拥有暴利的边缘企业，因为一夜暴富、投机的心态贸然搞房产开发，现在已经是举步维艰了！而我了解的是，目前成都那些公开转让、融资、合作开发的恰恰就是这样一批企业。

　　然而，不管怎样说，成都楼市在面临双重危机的时刻，也有他谋生甚至爆发的机会。秋交会，或许是他的希望所在。

　　笔者在近期走访各个楼盘时发现，那些高性价比、品质和服务都有保证的项目，销售还是在逐渐走高。

　　这是一个很坚定的市场信号——性价比。

　　目前成都楼市均价整体回落有600元左右，但是在消费者心目中，楼市回落在1000元左右，才是最合理的境况。在三环外，均价在4500左右的房子，加上在配套、户型、园林等方面有很好表现的楼盘一定走得相当可人！不过，这也需要开发商在推广上有恰到好处的配合。

　　那么，秋交会上，这样的性价比优势必须在推广手法上有细腻的表现了。

　　秋交会，是希望。但是，要说整个楼市价格有上扬趋势，那还不是很现实，只能说是走量，不能说有涨价利好。